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花旗发布研究报告称，维持冠君产业信托（02778）“沽售”评级，预测2023财年的6.7%股息收益率并不吸引，预计2022至25财年DPU复合年增长率将为负3%，目标价由2.66港元下调至2.33港元。管理层预计，2023财年写字楼业务仍面对挑战，对零售业务持审慎乐观态度，预计期内租金收入和每单位可分配收入（DPU）呈下降趋势。
报告中称，受到通关和消费券的推动，上半年朗豪坊的零售表现优于香港整体市场，但整体续租租金变幅仍为负值，其写字楼的租用率维持稳定于93.2%。由于HIBOR走高，整体财务成本飙升至3.6%，去年底则为2.8%。此外，受到加息及写字楼供应增加影响，中环写字楼租金下跌，拖累集团上半年DPU同比跌13%至9.27港仙。该行预计，由于中环的新供应激增，今年写字楼现货租金将继续下降5%至10%。
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