◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
端午假期，楼市还真不省心，关键还是典型房企“爆雷”不止。
6月23日晚间（本周五），“川系房企”领地控股公告说，去年据交换要约发行年息率12%的近1.2亿美元新票据，于到期时未能支付本金构成违约。
(资料图片仅供参考)
也就是说， 这是领地控股去年已通过交换要约展期一年的近1.2亿美元票据再次违约，也足以看出当前房企，特别是民营房企普遍仍面临巨大的财务压 力。
去年底以来，以碧桂园、雅居乐等多家H股民营房企曾掀起一轮配股融资潮，重大背景就是，央行出台“房地产金融16条”等一系列重磅利好。
疑惑的是，无论是A股抑或是H股房企，彼时整个地产板块的股价都曾明显反弹过一轮，为啥领地高管层没积极抓住权益融资窗口期？
针对此次“爆雷”， 领地控股公告透露，目前正考虑整体解决方案 ，将委聘盛德律师事务所担任其法律顾问， 公司渴望与海外债权人商讨及合作 ，寻求海外债权人支持其寻找海外债务整体解决方案，共同面对行业困难。
2022年，领地控股营收139.8亿元，同比下降7.13%，但毛利亏损近20亿元，上年毛利29.08亿元，净利亏损50.98亿元，较上年净利6.37亿元下降900.6%。
同期，领地控股合约销售金额137.22亿元，同比下降40.4%；合约销售面积190万平方米，同比下滑约29.5%，合约均价7144元/㎡，较上年合约均价8446.5元/㎡降价1300多元。
实际上，领地控股前述展期过一次后又爆雷的前述美元债，也是其上市后截至当前唯一存续发行在外的一笔美元债。
截至去年底，领地控股开发中物业及已竣工待售物业合计363.8亿元，现金及现金等价物近26亿元，比上年末减少17亿元，计息银行及其他借款38.2亿元，优先票据约8.46亿元（即前述美元债）。
针对此次“爆雷”后续，领地控股表示将加快物业销售及回款，以确保业务经营和物业销售的稳定。 虽然市场环境紧张，其仍对国内楼市持乐观态度，认为将在房地产重大利好政策出台后逐步复苏。
6月中旬以来，外媒频繁曝出中国正在酝酿一揽子重磅政策利好，其中房地产就是重头戏。近日，知名投行高盛也预测说，“7月左右近期，中国楼市会有史诗级大招”。
业内对当前楼市3月小阳春反弹后重陷低迷也颇为担忧，希望高层尽快出台更有利的楼市政策，以为经济托底。
注意！近两周来，A股房企包括招商蛇口、保利发展、陆家嘴、中交地产、福星股份、大名城等定增融资相继密集获批。
这意味着，房地产融资确已逐步放开，“救房企”是救楼市的关键一环。外界也期待，金融政策上能对民营房企更关照一些，更有利于保交楼，以及拿地等。
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