2、净息差变小
银行业净息差越来越低，二季度只有1.74，最近的每个季度都创下了历史新低。
我国一向以接融资为主，银行资产占金融业90%以上。如果净息差太小，提取的风险拨备不能冲抵坏账损失，将会造成系统性风险。
(相关资料图)
3、存量房贷
房贷利率最初是在5年期LPR的基础上加点形成；之后为了鼓励买房，加点变成了减点；再之后，又有了动态调整机制。
目前，5年期LPR为4.2%，而上个月首套房房贷平均利率3.9%，最低只有3.6%。
下调存量房贷的呼声很高，但银行也不会轻易把吃紧嘴里的东西吐出来，于是双方展开了激烈的博弈！
如果再下调5年期LPR利率，新老房贷剪刀差继续扩大，将促使更多的存量房贷客户要求修改合同。
对于银行来说，在老问题解决之前就贸然降息，将引发更多的新问题！
对于存量房贷客户来说，能够修改合同就按目前的利率执行，力度也远远大于10个基点。
4、降息作用不大
货币政策并非万能的，有一定的局限性！
特别是低利率时产生的流动性陷阱，没人愿意借钱，钱贷不出去。
对于眼下的楼市来说，利率的需求弹性远远小于房价的需求弹性，即使降到零，也刺激不了多少购买力。
从今年两次挤牙膏式的降息可以看出，央行自身意愿不强，毕竟还要兼顾平衡国际收支这个政策目标。
这次降息主要针对工商企业，帮他们减轻负担，而不是针对房地产销售。
LPR是名义利率，减去CPI就是实际利率。
对于企业来说，物价水平看的是生产者出厂价格指数PPI，而不是消费者物价指数CPI。
上半年，全国工业生产者出厂价格PPI同比下降3.1%。
3%+的名义利率减去-3.1%的PPI，实际利率超过6%，负担不轻啊。
这次虽然只降了10个基点，但也聊胜于无！
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