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一、70年商品房是什么意思
70年商品房指的是商品房所在国有土地的使用年限为70年，而这个使用年限是从国家出让时开始计算。国家法律规定中，土地使用权和房屋产权是两个完全不一样的概念，土地使用权出让的最高年限是为70年，70年土地使用时间到了后，土地收归国有，地上建筑物还是归业主所有。
二、商品房70年后怎么办
1、如果是国有土地使用年限能够申请继续使用，需要继续使用的话要缴纳相关的土地出让金，至于这个转让金多少，要根据当地土地价格来进行收取。
2、按照有关规定，土地使用权出让合同约定的时间到了之后，你想接着使用这个土地的话，需要提前一年申请续期，除了社会公共利益要收回这个土地外，应该都会批准的。
3、要续期的房产必须重签土地使用权出让合同，根据相关规定给到土地使用权出让金。也就是说，如果土地使用权到期之后，需要使用的话需要进行申请，才能进行使用。
4、经过法律物权法，住宅建设土地使用权时间满后，自动续期。但是怎么续期、需不需要缴纳土地出让金，以及缴纳标准都没有明确规定。
5、到目前为止，国家还没有关于土地续期的细则，对出让房子土地使用权续期出让金收取标准也没有相关规定。
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